카페창업 성공하는 10%만 아는 입지 선정방법 비밀 공개

 

 

여러분 제가 오늘 말씀 드리는 입지를 보는 방법에 대해 알게 되신다면

단언컨데 10%안에 들 확률이 아주 높아진다고 확신합니다.

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추가 꿀팁 내용에서는 내 경쟁사 가게 매출을 무료로 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.

저도 이 방법을 최근에 알았어요. 정말 좋은 세상입니다.

누구도 알려준 적 없었던 새로운 형태의 입지보는 방법도 제가 오늘 다 소개 해드리도록 하겠습니다.

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저는 대출 없이 월세 48만원 10평 공간에서 직접 철거부터 셀프 인테리어로 카페를 시작하여

1년만에 2호점 2년만에 30평 홀매장까지 3개 지점의 카페를 직접 온몸으로 다 부딪쳐가며 성장시킨 경험을 가지고 있습니다.

바로 시작해볼게요.

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여러 매체에 카페 창업에 관한 다양한 정보들을 드리면서 개인 쪽지로 가장 많은 질문을 받은 것이 바로 입지입니다.

다들 알고 계실겁니다. 입지가 얼마나 중요한지 주변 잘되는 카페, 안되는 카페를 조금만 공부 보더라도 알 수 있습니다.

간혹 너무 안타 까운데 컨셉이 좋음에도 불구 하고 입지가 안 좋아 잘 안되는 카페도 보았습니다.

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이 입지를 선정하는 방법을 알고 시작하는 것과 모르고 하는 것은 정말 천지차이라고

감히 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.

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자 첫번째, 가장 대중적으로 많이 알려져 있는 상권 분석 프로그램입니다.

모르시는 분들도 있을 것 같아서 설명 드립니다.

 

"소상공인 진흥공단에서 운영하는 상권정보시스템"입니다.

이 사이트 안에도 볼 수 있는 다양한 정보들이 정말 많은데요

보시는 분들 마다 보는 기준이 다를 수 있다고 생각합니다.

 

제가 이 사이트에서 보는 것은

내가 들어가려고 하는 입지에 상권분석 70m 반경을 설정한 후에 내 매장 바로 앞을 지나다니는 사람들의 유동인구가

몇명인지 확인하는 용도로 가장 많이 사용했고,

점심시간 내 매장의 단골이 될 확률이 높은 회사 가 주변에 몇개 있는지 인구가 얼마나 있는지 파악했습니다.

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그리고 또 수익 분석을 하는 기능이 있는데 여기서는 초기 투자비용과, 월 매출 및 비용 현황을 미리 체크해서

창업 전에 현실적인 계획을 미리 세워봤습니다.

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두번째, "오픈업"이라고 하는 사이트입니다. 네이버에 오픈업이라고 치시면 됩니다.

이사이트 정말 사기입니다. 제가 봤을땐 조만간 유료로 전환 되지 않을까 싶은 사이트구요.

로그인은 간단하게 카카오톡으로 연결해서 쉽게 무료로 가입할 수 있습니다.

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제가 가장 사기라고 보는 기능은 보려고 하는 입지 경쟁사 카페 매출을 볼 수 있다는점입니다.

보려고 하는 입지 공간을 더 쉽게 보는 방법이 있습니다.

 

오른쪽 중간에 세부 업종을 누르시고 카페,커피,찻집 카테고리를 검색하시면 나머지 카테고리가 안나와서 보시기 더 쉽습니다.

또, 정말 편하게 주소 따로 안치고 그냥 바로 경쟁사 카페 상호 검색하면 바로 나와요.

왼쪽에 스크롤 조금 내려서 상호만 눌러주시시고 오른쪽에 관심 등록하고 추정 매출 확인하기 누르시면 끝입니다.

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10개 이상 매출을 확인하면 관심매장이 가득 찼다고 나오는데 관심 해제하고 또보면 됩니다. 일도 아니죠?

​이게 저희 가게랑 비교 해보고, 제가 직접 제 눈으로 파악한 데이터로 비추어 봤을때 완벽하게 매출이 맞지는 않습니다.

저희 매장의 경우 좀 더 낮게 나오더라구요, 하지만 얼추 비슷합니다.

참고값으로 보기에 너무 좋고, 이렇게 파악한 데이터를 가지고 입지를 선정했다면

마지막은 직접 눈으로 확인해보시면 되겠습니다.

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꿀팁을 하나 더 말씀드리면 내가 들어갈 입지 기준 300M 반경을 체크하시고

그 안에 카페 뿐만 아니라 모든 가게들 매출을 체크해보세요.

어떤 입지에서 판매가 몰리고 있는지, 활발한지 파악할 수 있게 됩니다.

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배달 관련해서는 깃발 광고를 어디에 하면 좋을지 이런 정보도 있고 다양한 추가 정보들이 많은데

너무 영상이 길어지면 안되니까 유료로 전환되기 전에 한번 직접 꼭 들어가서 확인 해보시길 추천드립니다.

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상권의 성향, 연령대, 소비 수준 이런 부분 때문에 많은 다양한 변수들이 생깁니다.

내 컨셉, 성향에 맞는 상권인지 이런 부분을 먼저 잘 파악하시고

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소상공인 진흥공단에서 체크한다고 말씀 드렸던 집기, 인테리어와 같은

앞으로 투자할 비용 체크해보시고 , 권리, 보증금, 월세, 인건비 등 미리 계산 한번 해두시고

내가 들어갈 입지 주변 경쟁사의 매출 내역으로 합리적인 권리, 보증금, 월세 지불하시고

시작 하신다면 더 안정적이고 더 좋을 것 같아요. 왜냐하면 미리 계획 새우셔야 나중에 투자금을 회수할 수 있어요

계획 없이 그냥 되겠지? 라는 막연한 생각으로는 투자금 회수 포기하게 될 확률이 큽니다.

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위 알려드린 방법 처럼 잘 되는 공간에 합리적인 가격을 찾아서 시작을 하게 된다면,

남들보다 더 잘 될 확률이 높다고 확신합니다!

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이렇게 유동인구 확실한데 잘 찾아서 들어 가기만 하면 되는거, 아닌거 아시죠?

단단한 내 컨셉, 내 브랜드, 브랜드를 통한 브랜딩

가장 기본입니다! 그래야 재방문을 시킬 수 있어요,

좋은 컨셉의 카페 계획과 좋은 입지가 만났을 때 더 큰 시너지가 난다는 사실

기억 해주시고 더 좋은 자리 찾으셔서 대박 나셨으면 좋겠습니다!

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많은 분들에게 도움 드리려고 글 적어보고있는데 괜찮은 인사이트 받으셨는지 모르겠습니다 흐흐

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베스트 글 올라가고 하는거 보니까 재미있네요 헤헤

감사합니다 커친놈 김정현이었습니다.

 

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