춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [공간대여업, 대단지 아파트 상권에서 창업을 한다면?]

 

 

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춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [연습실 vs 렌탈스튜디오 vs 파티룸?]

춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [연습실 vs 렌탈스튜디오 vs 파티룸?]

춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [공간대여 사업, 연습실 입지 선정하기]

춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [공간대여 사업, 연습실 입지 선정하기]

 

 

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안녕하세요. 합격연습실 김사장 입니다.

이번 편에서는 중심상권[백화점, 역세권]을 벗어 난 지역에서 창업하는 경험을 나눠보려고 합니다.

(창업하시려는 아이템, 창업하시는 지역과 시장에 대한 요구에 따라 공간의 특징과 타겟이 다를 수 있습니다.

운영하시는 분의 노하우와 경험에 따라 의견이 다를 수 있습니다.)

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최근에 만들어 본 로고를 여기서 자랑해봅니다!

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​공간 대여 사업은 다양한 종류가 있습니다.

여기에는 다음과 같은 일반적인 공간 대여 사업이 포함될 수 있습니다:

 

회의실 대여:
작은 그룹 회의나 업무 회의에 사용되는 회의실을 대여하는 비즈니스입니다.
일반적으로 시간 단위로 대여되며, 비즈니스 회의, 프레젠테이션, 교육 세션 등을 위해 사용됩니다.

이벤트 공간 대여:
대형 행사나 이벤트를 개최하는 사람들에게 공간을 대여하는 비즈니스입니다.
이러한 공간은 웨딩홀, 컨벤션 센터, 전시장, 파티 공간 등 다양한 형태를 가질 수 있습니다.

스튜디오 대여:
예술가, 사진작가, 영화 제작자 등이 사용하는 스튜디오를 대여하는 비즈니스입니다.
사진 스튜디오, 음악 녹음 스튜디오, 댄스 스튜디오 등이 포함될 수 있습니다.

코워킹 스페이스 대여:
독립적인 작업 공간을 필요로 하는 프리랜서, 창업가, 중소기업 등을 위한 공간을 제공하는 비즈니스입니다.
이러한 공간은 작업실, 회의실, 공동 사용 시설 등을 포함할 수 있습니다.

체육관/운동 시설 대여:
체육 시설, 헬스 클럽, 요가 스튜디오 등을 대여하는 비즈니스입니다.
사람들이 운동하고 활동할 수 있는 공간을 제공합니다.

강습실/교육 공간 대여:
교육 기관이나 개인 강사가 사용하는 교육 공간을 대여하는 비즈니스입니다.
학원, 어학원, 강습소 등이 이에 해당될 수 있습니다.

이 외에도 다양한 유형의 공간 대여 사업이 있을 수 있으며, 이는 지역 및 시장의 요구에 따라 달라질 수 있습니다.

https://chat.openai.com/

 

저는 의정부, 구리, 노원에서 연습실을 운영하고 있습니다.

이 중 두 곳은 백화점 상권, 역세권에서 운영하고 있으며 다른 한 곳은 주거가 밀집된 지역에 위치하고 있습니다.

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최근 아파트 대단지가 둘러쌓인 지역에서의 창업은 어떨까요? 라는 쪽지를 받아서

고민 끝에 여기에 대해 조금 자세하게 답변을 드리려고 합니다.

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대단지 아파트가 둘러쌓인 지역에서 창업을 한다면?

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제 경험상 대단지 아파트가 둘러쌓인 지역에서 댄스 연습실 창업은 권하지는 않습니다.

저희 지점 중 하나도 최근 대단지 아파트가 입주하고 6개월 정도 지난 시점인데,

고객 유입과 관련해서 유의미한 상관관계를 보이지는 않는 것 같습니다.

하지만 내가 마케팅 능력이 정말 뛰어나다면, 정말 조건에 맞는 매물이 있다면, 공실이 오래된 내 상가를 채워보고 싶다면,

내가 인테리어 기술이 있다면 아래 글을 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.

오히려 대단지 아파트 상권에서 종종 보이는 음악연습실의 경우는 가능성이 있어보이나,

방음 시설 인테리어 비용이 많이 투자 되어야 하는 음악연습실은 제 영역이 아닌 것 같아서 언급하지 않겠습니다.

음악연습실에 관해서는 다른 사장님이 잘 설명해 주신 것 같습니다.

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제가 존경하는 A사장님의 사례를 들어 답변을 드려보도록 하겠습니다.

A사장님은 본인이 건반을 연주하는 밴드 맴버이자 지역에서 댄스 모임장을 맡고 있습니다.

A사장님은 우선 본인의 연습실이 필요해서 창업하신 경우이기도 합니다.

이렇게 본인이 동호회나, 모임을 이끌고 계시거나 그 분야의 강사로 활동하실 역량 있거나, 내 공간이 필요하신 경우에는

꼭 백화점 상권이 아니더라도 집에서 가까운 아파트 대단지 근처에 창업하셔도 승산이 있지 않을까 싶습니다.

하지만 이 연습실도 역에서 도보 거리에 위치해 있습니다. 공간대여업 창업하실 때 대중교통이 편한 곳,

역세권인가 여부는 꼭 체크하셨으면 합니다.

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처음 이 분 연습실을 네비게이션에 찍고 찾아갔을 때 정말 이런 곳에 연습실이 있다고? 하면서 꽤 놀랬었고

A사장님 연습실 리뷰를 찾아보면 손님이 왔다가 한 시간 동안 찾다가 그냥 가신 적도 있다고 남겨져 있을 정도 입니다.

이 연습실이 메인 상권이 아닌 후미진 곳에 있어도 운영이 잘 되는 이유는 무엇일까요?

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첫 번째는 주차장입니다. 새벽에 와서 연습을 해도 언제나 와도 아파트 상가 지하 주차장에 주차할 수 있습니다.

(3시간까지 무료이며 이후에는 초과 30분당 500원 정도 부과되는 데 이 금액이 크게 부담되는 금액은 아닌 듯 합니다.)

안전한 곳에 언제든 주차할 수 있다면 24시간 연습실이 팡팡 돌아가기도 합니다.

홍대, 건대, 강남(장실), 사당과 같은 연습실은 주차가 어렵고 차량으로 이동하시는 분이 적어서

주차장이 필수는 아니지만 주차장이 없는 곳 보다 있는 곳이 더 매리트 있으며 홍보의 포인트가 되기도 합니다,

수도권에서 공간대여업을 운영하실 분들은 입지 선정시 꼭 고려해야하는 부분입니다.

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두번 째는 가격입니다. 얼마 전 스페이스클라우드에서 진행했던 세미나에 다녀왔습니다.

그 세미나의 주제는 렌탈스튜디오에 관한 것이었지만 공간대여업에서 공통적으로 적용할 만한 부분들을 설명해주었습니다.

그 중 가장 중요하게 다루었던 주제가 '가격'입니다.

공간대여업에서도 프리미엄 업체와 저가 업체로 극명하게 나뉘고 있습니다.

팬더믹 시대를 거치면서 수요보다 공급이 앞서고 있고 소비자의 선택권이 넓어졌습니다.

소비자는 특별한 경험을 위해 프리미엄 업체를 선정하거나, 가성비 있는 업체를 찾아가고 있습니다.

연습실의 경우는 몇몇 특별한 연습실을 제외하고는 시설이 상향 평준화 되었고 거기서 특별한 차별점을 찾기가 어렵습니다.

결국 연습실은 파티룸이나 다른 공간대여업과는 달리 매일 이용할 수 있는 공간이기 때문에 '가격'이 가장 큰 차별점이 됩니다.

중심상권 역세권이 아닌 곳에서 연습실을 운영하시려면 월세(고정비)와 인테리어비용을 낮추고 저가로 운영하실 수 있어야 합니다.

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세번 째는 비품입니다. 어느 유명 연습실에서는 삼각대가 자주 고장나서 이제는 더 이상 놔주지 않는다고 하는데,

수도권 연습실에는 삼각대의 유무가 고객의 방문을 결정하기도 합니다.

운영자의 성향에 따라 다르지만 고객의 방문을 유도하기 위해서는 내가 쓰는 연습실 처럼 비품을 다양화해놓으셔야 합니다.

A사장님 연습실을 저는 사과농장이라고 부릅니다. 모든 연습실 방에 아이패트가 2대가 있습니다.

춤을 출 때 음악을 재생하기 위한 아이패드 한 대, 춤 동작을 따기 위해 벽에 고정시키는 영상재생용 아이패드 1대.

삼각대는 절대 부러지지 않을 것 같은 5만원 짜리 프리미엄 삼각대를 구비해 놓으셨습니다.

음악작업실에도 최고급 전자 피아노부터 엠프 뭐 하나 빠지는 게 없습니다.

오시는 분들을 위한 간식도 가득가득 구비되어 있습니다.

이렇게 정말 내가 이용하는 내 공간처럼 아낌없이 비품을 채우실 수 있다면 사실 어디서 창업하셔도 어렵지 않으실거라 사려됩니다.

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처음 칼럼을 쓰는 거라 부족한 점이 많고 쓰다보니

제가 생각했던 목차와 내용으로 흘러가지 않는 부분들도 많습니다.

궁금한 점이 있으시면 쪽지 주시면

제가 아는 범위에서 최선을 다해서 답변 드려보도록하겠습니다.