춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [공간대여 사업, 연습실 입지 선정하기]

 

 

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춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [연습실 vs 렌탈스튜디오 vs 파티룸?]

춤과 음악은 1도 모르지만 연습실 사장입니다. [연습실 vs 렌탈스튜디오 vs 파티룸?]

 

 

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안녕하세요.

춤과 음악은 모르지만 연습실 사장입니다의 합격연습실 김사장입니다.

이번 칼럼에서는 수도권에서 공간대여업, 연습실을 어디에 창업하면 될까에 대해서 개인적인 견해를 풀어보겠습니다.

지금도 제가 연습실 입지를 찾을 때 고려하는 부분들입니다.

제가 부족한 부분들은 다른 분들께서 채워주시면 많은 분들께 도움이 될 것 같습니다.

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1. 내가 잘 아는 상권인가?

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내가 모르는 상권에 창업하는 것은 망하는 지름길인 것 같습니다.

어떤 사장님은 창업하실 때 창업 예정인 상권을 6개월에서 1년 동안 지켜보고 창업하신다고 합니다.

창업 예정인 상권에 대한 공부가 없으면 공간대여 사업도 성공하기 어렵습니다.

그렇기 때문에 내가 잘 아는 상권에서 시작하셔야 합니다.

제 경우에도 창업한 지역 인근에서 오랜시간 거주해 왔고

창업 예정인 상권을 보통 3~6개월 이상 지켜보는 데도 불구하고 창업 이후에는 제 예상과 다른 경우가 많았습니다.

(연습실의 메카인 사당, 홍대, 강남(잠실), 건대 상권 등에서 시작하실 분들은 예외).

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특히, 공간대여사업은 내가 잘 아는 상권에서 백화점과 역근처로 가시는 것을 추천합니다.

백화점이 들어와 있다는 것은 그 지역에 중심지이며, 사람들이 모이는 장소라는 지표이기 때문입니다.

연습실과 파티룸은 사람들이 모이는 곳에서 창업하셔야 합니다.

제가 운영하고 있는 연습실 중 두 곳은 연습실에서 백화점이 보이는 곳에 위치며

역 출구에서 연습실까지 도보로 5분 내외, 인근에 공영주차장이 위치해 있습니다.

이런 입지에 창업하시면 개업한 날 부터 예약이 들어옵니다.

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최근에 개업한 곳은 역에서 멀지 않고 교통이 편리한 곳에 위치해 있으며 건물 앞 주차가 가능함에도 불구하고

중심상권과는 거리가 멀어서 매출을 올리는 데 어려움을 겪고 있습니다.

그래서 이전과 다르게 조금 더 공격적인 마케팅을 진행하고 있습니다.

추후 마케팅이 성공적인 결과로 나타나면 이 부분에 대해서도 글을 남기겠습니다.

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2, 집에서 운전해서 20분 이내, 대중교통으로 30분이내에 지역인가?

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우선 집에서 멀면 안됩니다. 첫 창업이면 더더욱 집에서 가까워야 합니다.

첫째, 첫 창업에서는 예외적인 상황이 발생했을 때 대처가 너무나 어렵습니다.

무인사업, 공간대여 사업이 손이 안 갈 것 같지만 생각보다 많은 일들이 일어납니다.

스피커에 블루투스 연결이 안되요 부터 갑자기 연습실 방화문 문고리가 떨어져서 손님이 연습실에 갇히는 일까지

크고 작은 일이 시시 때때로 발생합니다.

긴급한 상황이 발생했을 때 직접 바로 갈 수 있는 거리에서 운영하실 수 있어야 합니다.

물론 능력자 사장님은 단기알바 어플을 활용하셔서 긴급한 문제를 해결하고 당근마켓에서 사람을 구해서

청소및 관리를 위탁하시기도 하는데 첫 번째 창업이라면 위탁을 권하지 않습니다.

위탁을 하시더라고 한 달 이상은 그 매장에 정성을 쏟으신 뒤 시스템이 만들어져야 위탁이 가능하기 때문에

다시 한 번 집에서 가까운 곳에서 창업하시기를 권해 드립니다.

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둘째, 집에서 먼 곳에 있는 매장은 매장에 대한 관리가 어렵고 사장의 손이 타지 않으면 원하는 매출을 달성하기가 어렵습니다.

당연한 말이지만 알바는 사장만큼 공간을 가꾸지 않습니다.

사장처럼 공간을 아껴주는 단기알바, 단시간 알바를 만나셨다면 사장님은 인복이 많으신 분입니다.

사장이 공간을 가꾸고 사랑해야 디테일이 살아나고 디테일의 차이가 매출의 차이를 가져옵니다.

제가 어제 산책을 나갔다가 무인아이스크림 가게를 지나가는데

누가 무인아이스크림 가게 앞에 있는 공용 벤치를 물청소하고 가게 앞 대로변 바닥에 있는 껌을 하나 하나 떼시고 있더라구요.

이런 일을 알바가 해줄까요? 이런 디테일의 차이가 매출의 차이를 만든다고 생각합니다.

손님은 말하지 않지만 사장의 노고를 다 알고 있으시더라구요.

벼가 농부의 발걸음 소리를 듣고 자란다고 했습니다.

공간대여사업도, 무인사업도 사장님의 발걸음 소리를 듣고 성장합니다. 사장님의 발걸음이 멀지 않은 곳에서 창업하세요!

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※ 요약 : 내가 잘 아는 상권, 백화점, 역 근처 도보 5분 이내, 집에서 5~10Km 이내

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입지 선정 방법은 연습실 창업에도 적용하실 수 있으며

파티룸이나 다른 공간대여 사업에도 적용하실 수 있는 공통적인 부분이라 생각합니다.

 

특히 첫 창업이시라면 위의 요소들을 고려해 보시고 창업하신다면 실패없는 창업이 될 것 같습니다.

다음 글에서는 부동산 매물을 찾는 방법에 대해서 써보도록 하겠습니다.